什么类型的房子拆迁概率比较大？

一般来说，以下几种类型的房子拆迁概率相对较大：

首先是房屋老化、不适宜居住的房屋。上个世纪建造的房屋，受当时建造标准、工程材料强度、建造技术等条件限制，很多房屋最初建造标准和结构强度偏低。经过几十年，房屋主体结构老化，会出现墙体开裂、地基下沉、管道线路腐朽等诸多问题，不仅影响居住体验，还存在安全隐患，比如墙体开裂可能导致渗水，进而引发线路短路，增加火灾风险，威胁居住者人身安全。这类早期建造标准低、老化严重、存在安全隐患的房屋，更容易面临拆迁。相关法律法规虽未明确针对此类房屋拆迁的具体条文，但保障居民安全是城市建设和管理的重要原则，这类危险房屋不符合居住安全要求，所以拆迁可能性大。

其次是城市核心区的低密度老旧房屋。城市发展中，第三产业的城市经济核心区很重要，该区域地理条件优越，经济发展好，地段价格大幅上涨。相比之下，低密度居民区的经济效益不如商业街等项目。投资方虽前期拆迁投入资金高，但后期收益可观，所以更愿意投资这样地段优越的建造项目。因此，城市核心区的低密度老旧房屋及住宅更容易被征收拆迁。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，为了公共利益的需要，符合相关规划要求的房屋可以被征收，城市核心区的改造升级符合公共利益需求。

然后是影响市政规划的房子。市政规划每隔几年会更新，规划的执行很重要，那些阻碍规划实施的住宅，通常会在政府要求下被合法拆除。比如周边有建设地铁站、政府单位等计划，而房子正好处于规划范围内，就可能面临拆迁。不过要注意，政府作出的行政规划有前瞻性，建设不足5年的住宅，一般不在拆迁范围内。虽然没有具体条文明确这类房子拆迁规定，但市政规划是城市发展的重要依据，房屋建设应服从规划安排。

还有不适合居住的危房。为了缩小贫富差距、减少社会矛盾，国家着力改善贫困人家居住条件，那些经专业认定不适合居住的危房，在可拆迁范围内。但危房认定有一定标准，不是个人随意判断的。保障居民基本居住安全是政府职责所在，危房显然不符合这一要求，所以会考虑拆迁。

另外，农村地区部分房子也有较大拆迁概率。例如因高铁轨道建设需要经过的农村房子，为了给高铁“让路”会被拆迁；还有一些农村地区因地理因素等发展滞后，有关部门可能会进行整体搬迁，将居民迁移到发展较好的地区。农村集体土地征收拆迁有相应的法律法规规范，如《土地管理法》等，保障拆迁合法合规进行。