购房合同是否会写违约金？
我准备买套房子，已经和卖家谈得差不多了，接下来就要签购房合同。我有点担心合同里的条款，尤其是违约金这一块。我想知道购房合同一般会不会写违约金呢？要是没写的话，之后有一方违约了该咋办？
张凯执业律师
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在购房合同中，通常是会写明违约金条款的。违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。在购房这种涉及金额较大、交易环节复杂的合同关系中，违约金条款能起到约束双方履行合同义务的作用。
根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
在实践中，购房合同作为一种常见的合同类型，为了保障买卖双方的合法权益，避免出现违约行为后难以确定赔偿标准的问题，一般会明确约定违约金的数额或者计算方式。比如，可能会约定若卖方逾期交房，每逾期一日需按照房屋总价款的一定比例向买方支付违约金；若买方逾期付款，也需承担类似的违约责任。
不过，也存在购房合同没有约定违约金的情况。即便合同中没有约定违约金，当一方违约给对方造成损失时，受损方依然可以依据《民法典》的相关规定，要求违约方赔偿因其违约行为所造成的实际损失。这种实际损失的赔偿，需要受损方提供相应的证据来证明，比如因卖方违约导致买方额外支出的租房费用、房价上涨带来的差价损失等。