购房合同中有哪些违约金？
我最近买了套房子，签了购房合同。但我不太清楚合同里违约金的具体情况，万一之后有违约情况，我得 知道会面临哪些违约金。所以想了解下，购房合同中一般都包含哪些违约金呢？
张凯执业律师
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在购房合同里，违约金是对合同双方不履行或不当履行合同义务的一种经济惩罚和补偿手段。以下为您介绍常见的购房合同违约金类型及相关法律依据。
首先是逾期付款违约金。这指的是购房者没有按照合同约定的时间和金额支付购房款项。比如合同约定购房者应在某个日期前支付一定比例的房款，但购房者逾期未付，就构成了逾期付款违约。依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在购房合同中，通常会明确约定逾期付款的违约金计算方式，一般是按照逾期未付款的一定比例，按日计算。
其次是逾期交房违约金。这是开发商没有按照合同约定的时间将房屋交付给购房者。同样根据《民法典》第五百七十七条，如果开发商逾期交房，购房者有权要求开发商承担违约责任。购房合同里会约定逾期交房的违约金标准，常见的也是按日计算，以购房者已付房款的一定比例来确定。
再者是面积差异违约金。如果交付房屋的实测面积与合同约定面积存在差异，且超出了合同约定的合理范围，就可能涉及违约金。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理。如果约定了面积差异违约金 ，开发商就需要按照约定支付违约金。
另外，还有解除合同违约金。当一方因对方的违约行为而依法或依约解除购房合同时，违约方可能需要支付解除合同违约金。这种违约金旨在弥补守约方因合同解除而遭受的损失。其依据同样是《民法典》中关于违约责任的相关规定，合同解除不影响当事人要求赔偿损失的权利。