question-icon 哪些房产的升值潜力最大?

我最近有买房的打算,一方面是想自住,另一方面也希望房子能有一定的升值潜力。现在房地产市场情况复杂,我不太清楚到底哪些房产升值潜力大。想了解一下从法律和市场角度看,哪些类型的房子更值得购买,能有较好的升值空间。
展开 view-more
  • #房产升值
  • #学区房产
  • #二手房产
  • #轨道交通房
  • #旧改房产
answer-icon 共1位律师解答

一般来说,有几类房产的升值潜力相对较大。 首先是学区房。大家都知道,教育资源很重要,家长们都希望孩子能上好学校,所以学区房一直很受关注。新的房地产广告法规定开发商宣传广告中允许出现“学区房”字样,教育部推行多校划片政策,虽然可能会让重点学校的学区房有所降温,但与重点学校划在一个片区的普通学校周边学区房价格可能上涨,整体学区房的范围扩大,需求也在一定程度上增加。法律依据在于《民法典》规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力,只要房产交易依法登记,其产权受法律保护,学区房的交易也遵循此规定。 市中心的二手房也有较大升值潜力。在一线大城市和强二线城市,人口不断增长,城市往外扩张,但原来的市中心依旧是商业、交通中心,且中心区土地稀缺,很难新建房子,所以二手房价格就有上涨趋势。 保持稳定的中高端住宅同样值得关注。这类住宅品质较高,居住体验好,随着人们生活水平提高,对居住品质的要求也在提升,中高端住宅的需求相对稳定,其价值也能得到较好的保障。 轨道交通房也是潜力股。如果不想在市中心买房,但又要去市中心上班,交通就成了买房考察的重要因素,通常地铁附近的房子升值潜力比较可观。因为交通便利能吸引很多人居住和购买,需求增加会推动房价上涨。 城中村旧改房也可能有较大升值空间。政府对城中村进行改造,会改善房屋的基础设施、周边环境等,提升房屋的价值。 热点城市旁的较小城市住房也值得考虑。热点城市人口增长快、房价高,很多人会选择去周边小城市置业。得益于便利交通,在这些较小城市买房的价值凸显。例如深圳周边的东莞与惠州,因深莞惠大交通格局的形成,房价有明显上涨趋势。 相关法律条文规定,《民法典》第二百零九条明确不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。 第二百一十五条指出,当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。所以在进行房产交易时,要及时办理产权登记转移手续,保障自己的权益。 相关概念: 多校划片:是指一个小区对应多个学校,通过这种方式让更多孩子有机会进入优质学校,也在一定程度上影响了学区房的格局。 不动产统一登记制度:就是将原来分散在多个部门的不动产登记职责整合到一个部门,实现不动产登记的统一管理,这样可以更好地保障不动产交易安全,提高登记效率。

avatar
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
suggest-qr
mobile-suggestion
qr why
mobile-cta-laywer cta-laywer
免费法律咨询 3423名律师在线 3分钟快速回复
立即联系立即拨打立即联系