房地产的区位包括哪些方面？

房地产的区位包括多个方面，对房产价值和居住体验有着重要影响。

首先是位置。它包含以下几点：一是坐落，就是该房产具体位于哪条街道、门牌号等精确地址；二是方位，例如在城市的东南西北哪个方向；三是与相关场所的距离，像离学校、医院、商场、地铁站等公共设施的远近；四是临街（路）状况，是临主干道还是次干道，是否便于车辆和行人通行；五是朝向，常见的有朝南、朝北等，不同朝向采光和通风效果有差异；六是楼层，不同楼层视野、采光、噪音等情况不同。

其次是交通条件。这是指进出该房地产的方便程度，也就是通达性。它分为从别的地方到该房地产的可及性，比如周边公交线路多不多、是否靠近地铁站等，决定了你“进来”是否方便；还有从该房地产去别的地方的便捷性，比如开车上主干道是否顺畅，能反映你“出去”是否便利。

然后是外部配套设施。这是指该房地产外部（用地红线外）的基础设施和公共服务设施，像水电燃气供应、通信网络覆盖等基础设施，以及学校、医院、公园、银行等公共服务设施。要注意，如果是该宗房地产内部（用地红线内）的配套设施，则属于该房地产的实物因素，这是容易混淆的点。

最后是周围环境。它包含自然环境，像周边有没有河流、山脉、公园等自然景观；人文环境，比如所在地区的声誉、居民的职业、收入水平、文化程度、宗教信仰等，还包括治安状况，犯罪率低居住起来更安心，以及相邻房地产的利用状况，例如相邻是住宅还是商业楼等；还有景观，例如窗外的景色如何 。

相关概念：

区位：一宗房地产与其他房地产或事物在空间方位和距离上的关系。

用地红线：是各类建筑工程项目用地的使用权属范围的边界线，用来区分房地产内部和外部配套设施的界限。