房地产的区位包括哪些内容？该如何查询房地产资质？

房地产的区位包含多方面内容。首先是位置，这又涵盖多个要点。坐落指的就是房地产具体位于什么地方，比如在哪个街道、门牌号是多少 。方位是说该房地产在某个较大区域内的方向位置，例如在城市的东边还是西边。与相关场所的距离也很关键，像离医院、学校、商场等的距离远近。临街（路）状况，即是否临街、临的是主干道还是次干道等，这会影响到交通便利性和商业价值。朝向，比如是朝南、朝北等，不同朝向会影响采光和通风。楼层，不同楼层居住体验和视野等都不同。

其次是交通条件，说的是进出该房地产的方便程度、通达性。可分为从别的地方到该房地产的可及性，就好比从工作地点到房子好不好到达；以及从该房地产去别的地方的便捷性，比如从家里出门去上班、去商场方不方便 。

再者是外部配套设施，指的是该房地产外部（用地红线外）的基础设施和公共服务设施，像周边有没有公交站、地铁站等交通设施，有没有公园、图书馆等公共服务设施。要注意，如果是该宗房地产内部（用地红线内）的配套设施，那就属于房地产的实物因素了。

最后是周围环境，包含自然环境、人文环境和景观。人文环境方面，包括所在地区的声誉，要是所在区域口碑好，居住起来可能更舒适；居民特征，比如居民的职业、收入水平、文化程度、宗教信仰等；治安状况，犯罪率低的地方居住更安心；相邻房地产的利用状况，像相邻是住宅还是商业建筑等。

关于如何查询房地产资质，主要有以下几种方式。一是到当地房地局去查证，直接到管理部门，能获取最准确的一手信息。二是到当地房地局网站上找，很多地方的房地局网站会对房地产企业资质年检等情况进行汇报公示。三是去房地产开发公司看营业执照副本，营业执照上会有一些关于企业资质的基本信息。依据《房地产开发企业资质管理规定》 第四条，国务院建设行政主管部门负责全国房地产开发企业的资质管理工作；县级以上地方人民政府房地产开发主管部门负责本行政区域内房地产开发企业的资质管理工作，这也为我们查询资质提供了制度保障。