不动产证上写的划拨有什么影响？

不动产证上标注“划拨”，这涉及到土地的取得方式，与“出让”相对。简单来说，土地划拨是指政府通过行政手段，将土地无偿交付给单位或个人使用；而土地出让则是土地使用者向国家支付土地出让金后取得土地使用权。下面我们从几个方面来看看不动产证上写“划拨”的影响。

首先是交易方面。依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条规定，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。也就是说，当你想要转让划拨土地上的不动产时，需要经过相关部门审批，并且受让方要补缴土地出让金。这无疑增加了交易的复杂性和成本，可能会对不动产的市场流通性产生一定的限制。

其次是抵押方面。划拨土地上的不动产进行抵押时，虽然可以办理抵押登记，但在实现抵押权时，如拍卖该不动产，所得价款要先缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿。这意味着抵押权人的权益实现会受到一定影响，银行等金融机构在接受划拨土地上的不动产抵押时，可能会更加谨慎，贷款额度、利率等条件可能也会相对严格。

再者是拆迁补偿方面。在房屋拆迁时，划拨土地和出让土地的补偿标准可能存在差异。一般来说，出让土地的补偿会包含土地出让金的价值，而划拨土地因为是无偿取得，补偿中可能不包含这部分价值，所以整体补偿金额可能相对较低。不过，具体的补偿标准还是要根据当地的拆迁政策来确定。

此外，从长期使用角度看，虽然划拨土地没有使用期限限制，但土地使用者可能面临因公共利益需要被政府无偿收回土地的风险。根据《中华人民共和国土地管理法》第五十八条规定，为公共利益需要使用土地的，由有关人民政府自然资源主管部门报经原批准用地的人民政府或者有批准权的人民政府批准，可以收回国有土地使用权。