买的划拨房正常过户了会有什么影响吗?

我买了一套划拨房,已经正常完成过户手续了。但我心里还是有点不踏实,不知道这种划拨性质的房子过户后会不会有什么潜在的问题,比如后续交易受限、要补交费用之类的,想了解下这方面的法律规定。
张凯执业律师
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首先,划拨土地是指经县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后,取得的国有土地使用权,或者经县级以上人民政府依法批准后无偿取得的国有土地使用权。


当划拨房正常过户后,通常意味着房屋的产权已经合法转移到您名下。不过,划拨土地上的房屋过户可能会涉及到土地出让金的问题。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条规定,以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当按照国务院规定,报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的,应当由受让方办理土地使用权出让手续,并依照国家有关规定缴纳土地出让金。也就是说,虽然您已经完成过户,但如果后续要再次转让该房屋,可能需要补交土地出让金。


另外,在一些地区,划拨房过户后可能在再次交易时会受到一定限制。因为划拨土地的取得方式与出让土地不同,它具有一定的政策福利性质。所以在进行房产交易时,当地政府可能会出台一些规定来规范划拨房的交易行为。


不过,也不用过于担心。只要您在过户时按照相关规定办理了手续,并且了解当地关于划拨房的政策,后续在合理合法的情况下使用和处置房屋是没有问题的。但在再次交易前,一定要提前了解清楚土地出让金的缴纳标准和相关交易限制,避免出现不必要的麻烦。

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