拆迁补偿按照什么价格赔偿？
我家这边要拆迁了，但是我不知道拆迁补偿是按照什么价格来赔的。我担心赔偿价格不合理，让我遭受损失。我想了解一下，拆迁补偿到底是按照什么样的价格标准来确定的呢？
张凯执业律师
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拆迁补偿价格的确定是一个较为复杂且有明确法律规定的过程。
首先，拆迁补偿是指在房屋征收过程中，征收方给予被征收人的经济补偿。它主要目的是弥补被征收人因房屋被拆除而遭受的损失，保障被征收人的合法权益，让被征收人能在拆迁后保持原有的生活水平。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。这意味着，在国有土地上进行房屋拆迁时，补偿价格会参考周边类似房屋在市场上的交易价格。例如，周边同地段、同类型、同面积的房屋市场售价是每平方米一万元，那么被征收房屋的价值评估一般也会以此为重要参考。
房地产价格评估机构的选择也有规定。根据该条例第二十条，房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。这是为了保证评估机构的独立性和公正性，确保评估结果能真实反映被征收房屋的价值。
此外，如果被征收人对评估确定的被征收房屋价值有异议，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
在集体土地上房屋拆迁方面，虽然没有像国有土地那样统一明确的法律规定具体补偿价格标准，但一般也要保障被拆迁农民的居住条件有改善。通常会综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，制定区片综合地价确定补偿价格。