拆迁补偿比例具体是多少钱呢?

最近家里面临拆迁,对于能拿到多少补偿心里没底。不同地区好像标准不一样,而且补偿方式也有多种。想了解下拆迁补偿比例到底怎么定的,具体金额一般是多少,有没有一个明确的计算方式。
张凯执业律师
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拆迁补偿比例并没有一个全国统一的固定金额,因为各地区实际情况不同。总体原则是以保障被拆迁人生活水平不降低,安置比例至少要达到1:1 ,具体比例参照当地政策。


房屋拆迁补偿主要有两种方式,即货币补偿和房屋置换。货币补偿的金额依据房产市场评估价来决定,会综合考虑房屋所在位置、用途、面积等情况,具体的评估方法由省级政府规定。例如,在一些城市中心地段,由于土地价值高,房屋的市场评估价也会相对较高,那么被拆迁人获得的货币补偿金额就会较多;而在一些偏远地区,房屋的市场评估价相对较低,补偿金额也会相应减少。


如果选择房屋置换,需要算出被拆房屋与置换房的差额并结算清楚。比如,被拆迁房屋评估价值为100万元,置换房屋价值为120万元,那么被拆迁人可能就需要补差价20万元;反之,如果被拆迁房屋评估价值高于置换房屋价值,拆迁方则需要向被拆迁人支付差价。


相关法律依据方面,《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁及临时安置的补偿、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿等,市、县级人民政府还应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。《中华人民共和国土地管理法》第四十七条规定,征收土地的,按照被征收土地的原用途给予补偿,征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费等。

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