拆迁产权调换的标准是怎样的？
共1位律师解答
拆迁产权调换是指拆迁人用自己建造或购买的房屋产权与被拆迁人的房屋进行产权调换，并按被拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行结算调换差价的行为。下面为您详细介绍其标准： 从房屋价值的角度来看，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。在产权调换中，被拆迁房屋和调换后的房屋都需要进行价值评估，然后根据评估结果结算差价。如果被拆迁房屋价值低于调换房屋的价值，被拆迁人需要向拆迁人支付差价；反之，拆迁人应向被拆迁人支付差价。 在面积标准方面，通常会按照被拆迁房屋的合法建筑面积进行调换。一般会有一定的比例规定，比如拆一还一，也就是拆迁人提供与被拆迁房屋面积相等的房屋进行调换。不过在实际操作中，可能会因为房屋户型等因素，存在一定的面积误差。根据相关规定，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，按照合同约定的价格据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，被拆迁人有权选择解除合同或者继续履行合同。如果选择继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由被拆迁人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由拆迁人承担，所有权归被拆迁人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由拆迁人返还被拆迁人，面积误差比超过3%部分的房价款由拆迁人双倍返还被拆迁人。 此外，还涉及到房屋的质量和区位标准。拆迁人提供的用于产权调换的房屋应当符合国家质量安全标准。对于区位，应当尽量保证被拆迁人在生活便利性等方面不会有太大的降低。如果调换后的房屋区位较差，可能会通过增加面积或者给予一定的补偿来平衡。比如，从城市中心区域拆迁到城市边缘区域，可能会适当增加一些面积或者给予一定的货币补偿。 总之，拆迁产权调换的标准是多方面的，被拆迁人在遇到拆迁产权调换的情况时，要仔细了解相关的规定和政策，维护好自己的合法权益。
大家都在问 
立即联系