已交定金但未签订合同,定金是否可以退还?

我最近交了定金准备买东西,但后面因为一些原因没签合同。我现在想知道在这种情况下,我交的定金能不能退回来,具体要看哪些方面的情况呢?
张凯执业律师
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已交定金但未签订合同,定金是否可以退还需要分情况来看:


首先,定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的担保方式。根据《民法典》第五百八十六条规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金具有从属性、实践性、预先支付性和双重担保性等法律特征。


如果是收受定金的一方存在违约行为或者存在欺诈、胁迫、显失公允或者重大误解等情况,导致合同无法签订,那么交付定金的一方有权要求退还定金。例如,开发商没有取得《房地产预售许可证》,即不具备商品房预售法定条件的情况下,其与购房者约定的购房定金是无效的,开发商应无条件退还定金给购房者;如果开发商还故意隐瞒重要事实或提供虚假情况谎称已取得《房地产预售许可证》,除退还定金外,还应该赔偿购房者利息等资金损失及其他有关财产损失。再如,双方只约定了购房者拒绝订立合同便无权要求退还所交付定金,购房者则可以该约定有失公平为由,申请法院或仲裁机构变更或撤销该约定,要求退还定金。另外,若因不可抗力、突发事件或是宏观政策调整等外在因素迫使一方无法按照原定计划履行签订合同的义务,那么在这种特殊情况下,定金可依法获得全额返还。


然而,如果是交付定金的一方自身原因导致合同不能签订,且收受定金的一方没有相关的隐瞒等情形,那么交付定金的一方一般无权要求退还定金。例如,交付定金的一方单方面提出退定金的要求,要根据认购书中退房相关约定交纳违约金。


总之,定金能否退还需要根据具体情况进行判断,在进行涉及定金的交易时,应当谨慎考虑,明确各方的权利和义务。

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