开发商逾期交房违约金及违法征收暖气燃气开口费该如何处理？

在房地产交易中，开发商逾期交房以及违法征收暖气燃气开口费是常见的问题，下面为您详细介绍相关的法律规定以及处理办法。

首先，关于开发商逾期交房违约金的问题。从法律层面来看，逾期交房指的是开发商在与购房者签订的合同中约定的交房日期之后才交付房屋。这种行为其实是开发商违反了合同约定，属于违约行为。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”

对于违约金的具体数额，通常在购房合同里会有明确的约定。一般是按照购房者已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。如果合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，那么可以按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。比如，购房者小李与开发商签订合同，约定交房日期为2025年1月1日，但开发商直到3月1日才交房，合同约定逾期违约金按日计算为已付房款的万分之三。小李已付房款50万，那么逾期60天的违约金就是500000×0.0003×60 = 9000元。

其次，关于暖气燃气开口费。在许多地区，暖气燃气开口费已经包含在房价或者城市基础设施配套费中，开发商再向购房者单独收取属于违法违规行为。根据《国家计委、财政部关于全面整顿住房建设收费取消部分收费项目的通知》等相关规定，各地应将分散征收的城市基础设施配套费、暖气集资费等统一归并为城市基础设施配套费，取消与城市基础设施配套费重复收取的水、电、气、热、道路以及其他各种名目的专项配套费。所以，如果开发商违规收取，购房者有权要求其退还。

当遇到开发商逾期交房和违法征收暖气燃气开口费的情况时，购房者可以先与开发商进行协商，要求其承担违约责任并退还违规收取的费用。如果协商不成，购房者可以收集相关证据，如购房合同、付款凭证、交房通知等，向人民法院提起诉讼，通过法律途径维护自己的合法权益。