房产证50年和70年的区别是什么？

房产证上所谓的50年和70年，实际上指的是土地使用年限，而非房屋产权年限。房屋产权是永久属于购房者的，但土地是国家所有，购房者只有一定期限的使用权。

首先从土地性质来看，根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，居住用地土地使用年限是70年，而50年使用年限的土地多为工业用地、教育、科技、文化、卫生、体育用地等。所以70年产权的房子一般是用于居住的住宅，而50年产权的房子可能是公寓、写字楼等非住宅性质。

在使用权限上，70年产权住宅水电气等费用是按照民用标准收取，生活成本相对较低。而50年产权的房子通常是按照商业标准收取，成本会更高。而且50年产权房屋一般不通燃气，居住的便利性不如70年产权住宅。

关于续期问题，《中华人民共和国民法典》第三百五十九条规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。也就是说70年产权住宅到期后可以自动续期，至于是否缴费及缴费标准，后续会有相关法规明确。而对于50年产权的非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。所以50年产权房子续期相对复杂，可能需要提前与相关部门沟通并按照规定办理手续。