商品房产权50年和70年有什么区别？

我打算买套商品房，看到有产权50年和70年的，不太清楚这两者有啥区别。我就担心以后使用过程中会遇到各种麻烦，比如土地使用、续期费用这些问题。想了解下它们具体在哪些方面存在差异，好做个合适的购房决策。

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#产权年限

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商品房产权50年和70年主要在土地性质、使用权限、生活成本、续期规定等方面存在区别。首先，土地性质不同。产权70年的商品房，其对应的土地性质一般是住宅用地。简单来说，就是专门用来建造供人们居住的房屋的土地。而产权50年的商品房，土地性质多为工业用地、综合用地。工业用地主要是用于工厂等工业建设，综合用地则是多种用途混合的土地。依据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合或者其他用地五十年。其次，使用权限有别。70年产权的房子，购房者能享受到相对更稳定、长期的居住权益，因为居住是土地的主要规划用途。而50年产权的房子，由于土地性质的多样性，可能在居住舒适度、周边配套设施的完善程度等方面不如70年产权住宅。例如，工业用地周边可能会有工厂，存在噪音、污染等问题。再者，生活成本不一样。通常情况下，70年产权的住宅，水电费按照民用标准收取，价格相对较低。而50年产权的房子，水电费可能按照商业标准收取，费用会比民用的高很多，这会增加生活成本。最后，续期规定不同。根据《民法典》第三百五十九条规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。所以70年产权住宅到期后自动续期。而对于50年产权的非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。也就是说，50年产权房子续期需要按照相关法律规定申请，不一定能自动续期。

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