安置房70年产权和商品房70年产权有什么区别？
我家有套安置房，也买了套商品房，听说都是70年产权，不太清楚这两者的70年产权具体有啥不同。想了解下在土地性质、交易限制、质量与配套设施、价格这些方面，安置房70年产权和商品房70年产权区别在哪里。
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共1位律师解答
首先，让我们来了解一下70年产权的基本概念。这里所说的70年产权，指的是土地使用年限为70年，是国家把土地出让给开发商时所规定的使用期限。房屋产权实际上是由房屋所有权和土地使用权两部分构成的。房屋所有权是永久属于业主的，而土地使用权是有期限限制的。 在土地性质方面，安置房和商品房存在明显差异。安置房的土地一般是通过划拨方式取得的，这意味着它是政府无偿提供给建设单位用于特定项目的土地。而商品房的土地是开发商通过出让方式获得的，也就是开发商要向政府支付土地出让金。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。 从交易限制来看，安置房往往会受到较多的限制。很多地方规定，安置房在一定期限内（通常是几年）是不允许上市交易的，这是为了保障安置对象的权益和社会公共利益。相比之下，商品房只要符合相关的销售条件，就可以自由交易。这一差异主要是因为安置房的建设目的是为了安置特定人群，而不是单纯的市场交易。 在质量与配套设施方面，两者也有所不同。一般来说，商品房在建设过程中，开发商为了提高房屋的市场竞争力，会在房屋质量和配套设施上投入更多的精力和资金，因此其质量和配套设施可能会相对较好。而安置房由于建设成本和定位等因素，质量和配套设施可能相对较弱。不过，这并不是绝对的，随着政府对安置房建设的重视，很多安置房的质量和配套也在不断提升。 价格上的区别也很显著。安置房因为其土地成本低，且有一定的政策优惠，所以价格通常会比同地段的商品房低很多。这使得安置房对于一些经济实力相对较弱的人群来说，是一个较为合适的选择。
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