男方婚前全款房婚后加女方名字有什么法律后果?

我老公在婚前全款买了一套房,现在我们结婚了,他打算在房产证上加我的名字。我想知道加名之后,这套房子的产权归属会有什么变化?万一以后我们离婚了,这房子会怎么分割?
张凯执业律师
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首先,我们来解释一下房屋产权这个概念。房屋产权就好比是房屋的‘身份证’,它明确了谁对房子拥有权利。房屋产权包含了房屋所有权和土地使用权,拥有产权意味着你可以对房子进行占有、使用、收益和处分等操作。


当男方在婚前全款购买了房子,在法律上,根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。所以此时房子的产权登记在男方一人名下,那么该房屋就属于男方的婚前个人财产。


然而,婚后男方在房产证上加了女方的名字,这一行为在法律上可以看作是男方对女方的一种赠与。从法律角度讲,这是男方自愿将女方列为房屋的共有人,使女方也成为该房屋产权的拥有者之一。根据《中华人民共和国民法典》第六百五十七条规定,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。一旦完成了加名的登记手续,赠与行为就生效了,女方就合法地拥有了该房屋的部分产权。


如果以后双方离婚,关于房屋的分割问题。根据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的相关规定以及司法实践,这套房子会被认定为夫妻共同财产。在分割时,法院通常会综合考虑多种因素,比如双方对房屋的贡献大小、结婚时间的长短、是否有子女等情况。如果双方都没有过错,一般会倾向于平均分割,但也不是绝对的。例如,如果男方在购房时贡献较大,可能会适当多分一些;如果结婚时间较短,也可能会根据实际情况进行合理调整。

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