男方全款买的房子加女方名字会有什么法律后果?

我和男朋友准备结婚,他之前全款买了套房子,现在打算加上我的名字。我想知道加上我的名字后,从法律角度来说,这房子的归属会有什么变化?我的权益能得到哪些保障?万一以后有什么变故,比如离婚,房子会怎么分配呢?
张凯执业律师
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当男方全款购买的房子加上女方名字后,从法律层面看,这通常被视为男方对女方的一种赠与行为。不动产的所有权以登记为准,在我国《民法典》物权编中有明确规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。所以,一旦在房产证上加上女方名字,女方就成为了该房屋的共有人。


从共有的形式来看,可能存在按份共有和共同共有两种情况。如果房产证上明确写明了双方的份额,那么就按照该份额来确定双方对于房屋的权益。例如,写明男方占70%,女方占30%,那么在对房屋进行处分或者分割时,就按照这个比例来操作。


若房产证上没有明确份额,一般会被认定为共同共有。在共同共有的情况下,双方对于房屋共同享有所有权。在婚姻关系存续期间,夫妻双方共同管理、使用该房屋。而当婚姻关系解除时,如涉及离婚分割财产,法院通常会综合考虑房屋的出资情况、双方对家庭的贡献、结婚时间长短等因素来确定具体的分割方式。虽然房屋原本是男方全款购买,但加上女方名字后,女方也有权参与分割。不过,如果男方能够证明加上女方名字是附条件的赠与,比如是以结婚为条件,而最终双方并未结婚或者结婚时间极短等特殊情况,法院也可能会根据具体情况对分割比例进行调整。总之,男方全款买的房子加上女方名字后,女方的权益会得到一定的法律保障,但具体的权益和分割情况要结合多种因素来确定。

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