房产证上划拨和出让有什么区别？

房产证上的“划拨”和“出让”指的是土地的取得方式，它们之间存在着多方面的区别。

首先是概念不同。土地划拨是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。简单来说，就是政府把土地免费或者低价给单位或个人使用。而土地出让是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。这就好比国家把土地在一定时间内“卖”给了使用者，使用者要给钱。

其次是成本不同。对于划拨土地，使用者通常不需要支付土地出让金，获得土地的成本相对较低。而出让土地，使用者需要向国家支付一笔土地出让金，这使得取得土地的成本明显增加。

再者是使用期限不同。划拨土地一般没有使用期限的限制。只要使用者按照规定使用土地，就可以一直使用下去。而出让土地有明确的使用期限，根据土地用途不同，使用期限有所不同。例如，居住用地最高使用年限为70年，工业用地最高使用年限为50年等。

另外是转让限制不同。划拨土地上的房屋进行转让时，通常需要经过政府相关部门的审批，并且可能需要补缴土地出让金。而出让土地上的房屋转让相对自由，只要符合相关法律法规和合同约定即可。

依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条规定，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。