农村房屋倒塌拆迁可享受怎样的补偿?

我家在农村的房子因为年久失修倒塌了,现在政府要对这片区域进行拆迁。我想知道像我这种房子已经倒塌的情况,在拆迁时能得到怎样的补偿呢?是和正常房屋一样补偿,还是有其他的标准?
张凯执业律师
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在探讨农村房屋倒塌后拆迁可享受怎样的补偿之前,我们先来了解一些相关的基本法律概念。农村房屋的宅基地所有权归集体所有,而房屋所有权归村民个人。房屋倒塌后,房屋这一实体灭失,但宅基地的使用权在一定情况下村民依然享有。


关于补偿的具体情况,需要分不同情形来看。如果倒塌房屋的宅基地在合法使用期限内,并且村民仍然拥有该宅基地的合法使用权,根据《中华人民共和国土地管理法》第四十八条规定,征收土地应当给予公平、合理的补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用。对于已经倒塌的房屋,虽然房屋本身的价值可能因为倒塌而减少,但宅基地的补偿还是应当给予村民的。土地补偿费和安置补助费会根据该地区制定的区片综合地价来确定。


然而,如果房屋倒塌后,村民长期闲置宅基地,未按照规定使用,根据《确定土地所有权和使用权的若干规定》第五十二条,空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的宅基地,不确定土地使用权。已经确定使用权的,由集体报经县级人民政府批准,注销其土地登记,土地由集体收回。这种情况下,在拆迁时,村民可能就无法获得宅基地相关的补偿了。


所以,农村房屋倒塌后拆迁补偿的关键在于村民是否还拥有宅基地的合法使用权。如果村民认为自身权益受到侵害,可以通过合法途径,比如与相关部门协商、申请行政复议或者提起行政诉讼等来维护自己的权益。

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