question-icon 老房子倒了拆迁还能获得赔偿吗?

我家有套老房子,年久失修已经倒了。现在这片区域要拆迁,我不太清楚像我这种老房子倒了的情况,在拆迁时还能不能得到赔偿,想了解下相关的法律规定和处理办法。
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  • #房屋拆迁赔偿
answer-icon 共1位律师解答

一般来说,老房子倒了拆迁是否能获得赔偿需要分情况来看。首先,我们要明确房屋所有权的概念。房屋所有权是指房主对自己的房屋所享有的占有、使用、收益和处分的权利。当老房子存在时,房主拥有完整的房屋所有权,遇到拆迁自然可以依据相关规定获得赔偿。 从法律规定来看,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条规定,为了公共利益的需要,征收国有土地上单位、个人的房屋,应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。这里强调的是对房屋所有权人的补偿。如果老房子虽已倒塌,但房主仍然拥有该房屋所占用土地的合法使用权,在拆迁时可能会对土地使用权进行相应补偿。比如,在城市国有土地上,土地性质为出让的情况下,土地使用权具有一定的经济价值。 对于农村的老房子,如果已经倒塌且长期闲置,根据《农村宅基地管理办法》等相关规定,宅基地可能会被村集体收回。这种情况下,因为失去了宅基地的使用权,拆迁时通常就难以获得赔偿。但要是倒塌时间不长,并且符合一定条件,比如房主有重建房屋的计划且经过相关部门批准,或者在倒塌后及时向村集体报备等,那么在拆迁时还是有可能获得基于宅基地使用权的补偿。此外,如果老房子倒塌后,房屋的一些附属设施还存在,如围墙、猪圈等,这些附属设施在拆迁时也可能会获得相应的赔偿。总之,老房子倒了拆迁能否赔偿要综合考虑房屋所有权、土地使用权以及当地的具体拆迁政策等多方面因素。

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