农村老房子倒塌了宅基地归谁?

我家在农村有套老房子,最近倒塌了。我不知道这之后宅基地的归属该怎么算,是还归我家,还是会有其他的处理方式呢?我想了解一下相关的法律规定。
张凯执业律师
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当农村老房子倒塌后,宅基地的归属问题需要分情况来看。


首先,我们要明白宅基地的所有权和使用权是分离的。根据《中华人民共和国土地管理法》第九条规定,农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。这就表明,宅基地的所有权始终是归农民集体的,不管房子是否倒塌。


但是,宅基地的使用权在不同情形下有不同的处理。如果房屋倒塌后,宅基地使用人符合宅基地申请条件,且按照规定程序获得了宅基地的使用许可,那么在房屋倒塌后短期内,该使用人依然拥有宅基地的使用权。他们可以按照相关规定重新在该宅基地上建房。不过,这种情况下需要按照当地的建房政策和审批程序进行。


要是房屋倒塌后长期闲置,比如超过两年未进行修复或重建,根据相关的政策和规定,村集体有权收回宅基地的使用权。因为闲置的宅基地造成了土地资源的浪费,村集体为了合理利用土地,会采取这样的措施。另外,如果宅基地使用人户口已经迁出农村集体,不再属于该集体组织成员,房屋倒塌后,村集体也可能会收回宅基地。

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