祖屋倒了宅基地会被村集体收回吗?

我家祖屋年头久了,最近倒了。我听说宅基地可能会被村集体收回,心里挺着急的。我还没想好后续怎么处理这块地,就怕突然被收走。我想知道在法律上,祖屋倒了后宅基地是不是一定会被村集体收回啊?
张凯执业律师
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在探讨祖屋倒了宅基地是否会被村集体收回这个问题时,我们需要先了解一些基本的法律概念。宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地。村民对宅基地拥有的是使用权,而所有权归村集体。


根据《中华人民共和国土地管理法》第六十六条规定,有下列情形之一的,农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准,可以收回土地使用权:(一)为乡(镇)村公共设施和公益事业建设,需要使用土地的;(二)不按照批准的用途使用土地的;(三)因撤销、迁移等原因而停止使用土地的。一般情况下,如果祖屋倒塌后,宅基地长期闲置不用,符合“因撤销、迁移等原因而停止使用土地的”这一情形,村集体是有权收回宅基地的。不过,这里的“长期闲置”并没有明确统一的时间标准,不同地区可能会根据实际情况有所差异。


但如果村民有继续使用宅基地的意愿,并且打算在合理时间内重建房屋,村集体通常不会随意收回。比如,村民在祖屋倒塌后,及时向相关部门申请重建许可,并且积极筹备建房事宜,那么村集体一般会保障村民继续使用宅基地的权利。此外,如果祖屋倒塌是由于不可抗力等特殊原因导致,村民也没有主动放弃宅基地的使用,村集体也不能轻易收回。


总之,祖屋倒了并不意味着宅基地一定会被村集体收回,要综合多方面因素判断。村民在遇到祖屋倒塌的情况时,应及时与村集体沟通,表明自己对宅基地的使用意向,并按照规定办理相关手续。

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