祖遗宅基地的所有权归谁?

我家有一处祖遗宅基地,一直没搞清楚这宅基地的所有权到底归谁。村里有人说归集体,也有人说归我们家。我就想弄明白,从法律角度讲,祖遗宅基地的所有权究竟是怎么规定的,希望懂法律的朋友给解答下。
张凯执业律师
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在我国,祖遗宅基地的所有权并不归个人,而是归集体所有。宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。这是基于我国的土地制度规定。


《中华人民共和国土地管理法》第九条明确规定,城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。这就从法律层面确定了宅基地的所有权归属性质。


虽然祖遗宅基地的所有权归集体,但宅基地上的房屋属于公民个人的合法财产。根据“地随房走”的原则,继承人继承了房屋,也就享有了房屋所占宅基地的使用权。在房屋存续期间,继承人可以继续使用宅基地。不过,当房屋自然坍塌、灭失之后,宅基地的使用权将会被集体收回。


此外,宅基地的使用有着严格的规定,农民取得宅基地使用权后,只能在该土地上建造房屋用于居住,不能擅自改变其用途。如果要对宅基地进行翻建、扩建等,也需要按照相关规定,经过合法的审批程序。

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