祖宅持有人是宅基吗?

我家有一处祖宅,我一直以为自己作为祖宅的持有人,对宅基地也有相应权利。但最近和别人聊起来,说法不一。我就想弄清楚,祖宅持有人是不是就是宅基地的相关权利人呢?我该怎么明确自己在这方面的权益?
张凯执业律师
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在我国,祖宅持有人并不等同于宅基地的唯一权利人,需要分开来理解祖宅和宅基地的相关概念。


祖宅通常指的是祖辈遗留下来的房屋,这属于公民个人的合法财产。根据《中华人民共和国民法典》第二百六十六条规定,私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。也就是说,祖宅作为房屋,其持有人对房屋本身拥有所有权,可以对房屋进行占有、使用、收益和处分等行为,比如出租、继承等。


而宅基地是农村集体所有的土地,村民只有使用权。依据《中华人民共和国土地管理法》第九条规定,农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。宅基地的使用是基于农村集体经济组织成员的身份,只有本集体经济组织成员才有资格申请和使用宅基地。


祖宅持有人如果是本集体经济组织成员,那么在祖宅存续期间,可以继续使用宅基地。但如果祖宅自然坍塌或者长期闲置,宅基地可能会被村集体收回。如果祖宅持有人不是本集体经济组织成员,比如通过继承获得祖宅,虽然可以拥有祖宅的所有权,但宅基地的使用权会受到一定限制,只能在祖宅存续期间继续使用,不能对宅基地进行翻建、重建等行为。当祖宅灭失后,宅基地也会被村集体收回。


所以,祖宅持有人和宅基地权利人的概念是不同的,祖宅持有人不一定完全等同于宅基地权利人,其对宅基地的权利要根据具体情况来确定。

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