农村宅基地房屋倒塌十几年后还可以翻盖吗

我家在农村的老房子倒塌十几年了,一直没处理。现在我想在原来的宅基地上翻盖新房,不知道还可不可以。想了解一下具体的法律规定和政策,看看我这种情况有没有什么限制,该走哪些流程 。
张凯执业律师
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农村宅基地房屋倒塌十几年后是否可以翻盖,需要分情况来看。


首先,一般来说,宅基地上房屋倒塌后是可以申请重建的。但存在一些限制条件。根据相关规定,如果倒塌后两年没有申请重建的,村委会理论上可以将宅基地收回 。所以从时间上看,你家房子倒塌十几年,可能存在宅基地已被收回的风险。


其次,“一户一宅”是重要原则。《中华人民共和国土地管理法》第六十二条第一款规定,农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。如果房屋倒塌后,你家在本村没有其他住宅,符合“户有所居”的要求,那么申请重建是有较大可能被批准的;但如果不符合“一户一宅”原则,比如在本村还有其他住宅,那就不能申请重建。


另外,宅基地因自然灾害等原因灭失的,宅基地使用权消灭,不过对失去宅基地的村民,应当依法重新分配宅基地 。要是你家房屋倒塌是因不可抗力因素,政府还可能提供一定程度的补助以帮助重建工作顺利进行。


若要翻盖房屋,需经过相关部门批准。村民要带上用地申请书、建房申请表及原来的宅基地使用证等,去村委会申请,一般是原地重建。之后向乡镇政府提出申请,提交身份证、户口本、宅基地使用证明等相关材料,审核通过后才可拿到建房许可证等证件。并且翻盖房屋要遵循当地农村建房规划的要求,像占地面积、建筑高度之类的规定都要遵守。


相关概念:

宅基地:是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。

一户一宅:农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

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