房屋破损严重是否会影响拆迁?

我家房子因为年久失修有些破损,现在面临拆迁,不知道这种情况会不会对拆迁有影响,比如会不会影响拆迁补偿,或者会不会因为破损就不拆了,想了解下具体是怎么规定的。
张凯执业律师
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房屋破损严重是否影响拆迁,需要根据具体情况来判断。


如果房屋的破损情况不妨碍房子架构安全以及生活环境,一般不会对拆迁造成实质性影响。在这种情况下,通常不需要强行拆除该房屋,仅对破损部分进行维修或换置处理即可,并且拆迁赔偿金额也不会受到影响。这是因为土地征迁范围内,屋舍及其附设设施应依法进行处置,征迁补偿需公平合理,并按照相关规章进行记载。


然而,如果房屋破损严重到对整体结构安全与居住环境产生负面影响,可能会对拆迁产生一定影响。比如,若相关部门认定房屋存在严重安全隐患,为避免危险发生,可能会采取措施进行处理,如强制拆除等。另外,从拆迁补偿的角度来看,房屋破损严重可能会影响房屋的评估价值,从而对拆迁补偿金额产生影响。例如,房屋价值补偿部分可能会因房屋破损状况而有所降低,但被征收人仍可能获得土地价值补偿、青苗补偿等其他方面的补偿,这是根据《中华人民共和国土地管理法》第四十八条相关规定,征收土地应当给予相应补偿。


若在拆迁过程中,被征收人认为补偿不合理,可依据《行政复议法》等法规,通过申请听证、评估复核、行政复议或行政诉讼等方式来维护自己的合法权益。

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