房屋倒塌后宅基地归属是怎样的?

我家农村有套老房子,因为年久失修最近倒塌了。我有点担心这宅基地的归属问题,不知道房子倒了之后,这宅基地是还归我家,还是会被集体收回呢?想了解下相关的法律规定。
张凯执业律师
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首先,我们要明白宅基地和房屋是两个不同的概念。宅基地是农村集体所有的土地,农民获得的是宅基地的使用权,而房屋是农民自己建造的,属于个人私有财产。


当房屋完好无损时,根据“房地一体”的原则,农民可以合法地使用宅基地。但是当房屋倒塌后,情况就有所不同了。


按照《中华人民共和国土地管理法》等相关规定,农村宅基地是供农民建造住宅及其附属设施使用的。如果房屋倒塌后,宅基地上没有了建筑物,那么就需要分情况来看。


如果房屋倒塌后,宅基地的使用人(也就是农户)仍然符合宅基地申请条件,比如是本集体经济组织成员,且没有其他宅基地等,那么一般情况下,在一定时间内,农户可以对倒塌的房屋进行重建,重建后继续享有对该宅基地的使用权。


然而,如果房屋倒塌后长期闲置,没有进行重建等合理利用,超过了一定的期限,农村集体经济组织是有权收回宅基地的。因为宅基地的分配初衷是为了保障农民的居住需求,如果长期闲置不利用,就违背了这一目的。


此外,如果农户全家户口都已经迁出农村,转为非农业户口,房屋倒塌后,宅基地通常会被农村集体经济组织收回。因为此时农户已经不再符合宅基地使用的主体资格。所以,房屋倒塌后宅基地的归属,要根据具体情况,按照相关法律规定来确定。

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