农村房子倒塌后宅基地归谁所有?

我家在农村有套房子,最近房子倒塌了。我不太清楚这之后宅基地的归属问题,是还归我家,还是会被集体收回呢?我想弄明白这方面的法律规定。
张凯执业律师
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要弄清楚农村房子倒塌后宅基地归谁所有,首先需要了解宅基地的相关法律概念。宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。也就是说,宅基地的所有权是归农村集体所有的,农户享有的是宅基地的使用权。


根据《中华人民共和国土地管理法》第九条规定,农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。这就从法律层面明确了宅基地的所有权归属。


当农村房子倒塌后,宅基地的归属需要分情况来看。如果房子倒塌后,宅基地上的使用权人符合宅基地申请条件,并且打算在原宅基地上重新建房的话,按照相关规定,在经过法定的审批程序后,是可以继续使用该宅基地的。比如,农户家庭一直是本村集体成员,且没有其他宅基地,就可以向村集体提出重建申请。


但如果房子倒塌后,长时间无人管理和重建,导致宅基地闲置,根据《确定土地所有权和使用权的若干规定》第五十二条规定,空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的宅基地,不确定土地使用权。已经确定使用权的,由集体报经县级人民政府批准,注销其土地登记,土地由集体收回。所以,这种情况下宅基地就可能会被农村集体收回。

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