question-icon 农村老房子倒塌后就归政府了吗?

我家在农村有套老房子,最近倒塌了。我有点担心这房子塌了之后是不是就不归我家了,会直接归政府所有。想了解下从法律角度来说,农村老房子倒塌后到底归属是怎样的,希望有专业解答。
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  • #农村房产
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农村老房子倒塌后是否归政府,不能一概而论,需要分情况来看。 首先要明白房屋所有权和宅基地使用权这两个概念。房屋所有权就好比是你拥有这个房子的‘身份证’,房子是你花钱建的或者继承来的,那你就是房屋的主人,有完全的支配权。而宅基地使用权,是农村村民在集体土地上建造住宅及附属设施的权利。宅基地的所有权是归农村集体的,村民只有使用权。 依据《中华人民共和国民法典》第三百六十二条规定,宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。当农村老房子倒塌后,如果宅基地使用权人还符合申请宅基地的条件,比如是本集体经济组织成员,没有其他宅基地等,那么宅基地的使用权还是归原使用权人。也就是说,虽然房子没了,但你还有在这块宅基地上重新建房的权利,土地不会被政府收走。 但是,如果出现一些特殊情况,宅基地可能会被收回。比如,宅基地长期闲置不用,房子倒塌后两年以上未恢复使用的,根据《确定土地所有权和使用权的若干规定》第五十二条,空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的宅基地,不确定土地使用权。已经确定使用权的,由集体报经县级人民政府批准,注销其土地登记,土地由集体收回。还有,如果宅基地使用权人已经不是本集体经济组织成员,比如已经转为城镇户口且不在农村居住,房子倒塌后,村集体可能会根据相关规定收回宅基地。

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