question-icon 农村拆迁废弃房屋如何赔偿?

家里在农村有一处废弃房屋,现在面临拆迁。不太清楚这种废弃的房子在拆迁时能怎么赔偿,是和正常使用的房屋赔偿一样吗,还是会有不同标准?想了解具体的赔偿方式和相关规定。
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answer-icon 共1位律师解答

农村拆迁废弃房屋的赔偿问题较为复杂,下面为您详细解答。首先,拆迁赔偿会受到当地政府政策的很大影响,不同地区的赔偿标准和方式可能有较大差异。一般来说,废弃房屋的赔偿和正常使用房屋可能有所不同。 从法律依据来看,《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:被征收房屋价值的补偿;因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 对于农村废弃房屋,如果房屋仍拥有合法的土地使用权,那么土地价值会产生一定赔偿。比如,有的地方会按照当地土地的市场价值,结合废弃房屋所占土地面积来给予相应补偿。 若废弃房屋具有历史价值或独特建筑风情,可能会得到额外补偿。比如一些具有传统建筑特色的老房子,当地政府可能出于文化保护等目的,给予更高的补偿。 在补偿形式上,被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。选择货币补偿时,补偿金额的评估会考虑多方面因素。若选择房屋产权调换,市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋,并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。 此外,因征收房屋造成搬迁的,房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的,在产权调换房屋交付前,房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。 相关概念: 房屋重置成新价:就是把被拆迁房屋按照现在的建筑材料、建筑标准重新建造所需的费用,再根据房屋的成新程度来确定具体价格。 宅基地区位补偿价:参照当地普通住宅指导价,由区县人民政府综合多方面因素确定,体现了宅基地所在位置的价值 。

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