农村违建拆迁如何计算赔偿?
我家在农村,有一处房子被说是违建,现在面临拆迁。我不太清楚这赔偿是怎么算的,想知道在这种情况下,到底能拿到多少赔偿,是按什么标准来计算的,有没有具体的计算方式 ,所以想了解一下这方面的法律规定。
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农村违建拆迁赔偿的计算要依据具体情况来确定。首先要明确,违建通常是指没有通过依法程序取得建设规划许可证、建设工程规划许可证,擅自在农村土地上建设的房屋。 一般来说,按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条规定,市、县级人民政府作出房屋征收决定前,会组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的,应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的,不予补偿。 不过,在实际情况中,对于违建拆迁赔偿并非绝对。如果违建建设的时间比较久远,在当时没有严格的产权制度规定,多数是一纸合同或是口头约定的房屋,根据各地的补偿标准,部分地方是可以获得一定补偿甚至全额补偿的;但如果是较近时间建设的违建,赔偿情况要看各地的执行办法而定。若是在工程开始之初恶意建设房屋以求获得赔偿,那通常是没有赔偿资格的。 如果存在历史原因、行政机关的过错等特殊情况导致的违建,可能也会给予适当补偿,只是补偿标准相对较低。 对于合法建筑的拆迁补偿,一般包括房屋价值补偿、搬迁安置补偿、停产停业损失补偿等。房屋价值补偿通常根据房屋的面积、结构、建造年限等因素评估确定。搬迁安置补偿包括临时安置补助费、搬迁费等。停产停业损失补偿则适用于经营性房屋。 总之,农村违建拆迁赔偿要综合多方面因素考量,具体以当地相关政策和法律法规为准。 相关概念: 违建:指没有通过依法程序取得建设规划许可证、建设工程规划许可证,擅自建设的房屋等建筑。 房屋重置费:专为弥补因拆迁而造成的房屋所有权人的经济损失,依据被拆迁房屋的建筑结构与折旧程度划分等级,再以每平米单价为基准计算的费用。

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