拆迁房和商品房有什么区别？

拆迁房，简单来说就是因城市建设、土地开发等原因进行拆迁后，给被拆迁人用来安置居住的房屋。商品房则是房地产开发企业通过出让方式取得土地使用权后经营的房屋，是面向市场进行销售的。

从产权方面来看，商品房通常具有完整的房屋所有权和土地使用权，业主可以自由地进行买卖、抵押等交易行为。而拆迁房的产权情况相对复杂一些。有些拆迁房是有完全产权的，可以像商品房一样正常上市交易；但也有部分拆迁房可能只有部分产权，比如经济适用房性质的拆迁房，在一定期限内是限制交易的。依据《经济适用住房管理办法》规定，经济适用住房购房人拥有有限产权，购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易。

在交易限制上，商品房只要取得了预售许可证或者房产证，就可以随时进行交易。然而拆迁房由于其特殊的性质，交易往往受到一定的限制。除了刚才提到的产权限制外，有些地方规定拆迁房在几年内不得上市交易，这主要是为了防止投机性的买卖行为，保障被拆迁人的利益。

价格方面，拆迁房通常会比同地段的商品房价格低一些。这是因为拆迁房的建设成本相对较低，而且其主要目的是为了安置被拆迁人，所以价格会更亲民。但购房者在购买拆迁房时也需要注意，虽然价格低有一定的吸引力，但可能存在一些潜在的风险，比如房屋质量问题、产权纠纷等。

综上所述，拆迁房和商品房在产权、交易限制和价格等方面都存在明显的区别。购房者在选择时，要根据自己的实际情况和需求，谨慎做出决策。