定金与订金的区别是什么，购房定金合同纠纷该如何处理？

在探讨定金与订金的区别以及如何处理购房定金合同纠纷之前，我们先分别了解一下定金和订金的概念。

定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱，作为一种担保方式。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。简单来说，定金具有惩罚性，目的是促使双方履行合同。

而订金并不是一个严格意义上的法律概念，它通常被视为预付款。当合同不能履行时，除合同另有约定外，收受订金的一方应将订金退还。订金不具有定金那种担保性质，支付订金的一方主张定金权利的，人民法院不予支持。

在购房过程中，定金合同纠纷时有发生。当遇到这类纠纷时，首先要查看合同条款。合同是处理纠纷的重要依据，如果合同中明确约定了定金的性质、数额、支付方式以及违约处理方式等内容，双方就应当按照合同约定来执行。

如果合同没有明确约定或者约定不清晰，就需要依据相关法律规定来处理。比如，若购房者因为开发商的原因导致无法签订购房合同，根据定金罚则，开发商应当双倍返还定金。若购房者自身原因不想买房了，那么定金可能无法退还。

在处理纠纷时，双方可以先尝试协商解决。协商是一种比较温和的方式，能够节省时间和成本。双方可以就定金的退还、合同的履行等问题进行沟通，寻求一个双方都能接受的解决方案。

如果协商不成，可以考虑通过调解的方式解决。可以向房地产相关的行业协会、消费者协会等组织申请调解，这些组织通常具有一定的调解经验和专业知识，能够帮助双方达成和解。

若调解也无法解决问题，最后可以通过诉讼途径解决。向有管辖权的人民法院提起诉讼，由法院根据事实和法律作出判决。在诉讼过程中，双方需要提供相关的证据，如合同、付款凭证、沟通记录等，以支持自己的主张。

总之，购房者在签订购房定金合同前，一定要仔细阅读合同条款，明确定金和订金的区别，了解自己的权利和义务，遇到纠纷时要及时采取合理的措施来维护自己的合法权益。