定金和订金的区别是什么?

我最近打算买套房子,在签合同的时候,开发商让我交一笔钱,说是定金。但我朋友说,之前他买房交的是订金。我不太明白定金和订金到底有啥区别,交了之后万一我不想买了,钱能不能退回来呢?
张凯执业律师
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在日常生活中,定金和订金是两个常见的概念,虽然它们读音相同,但在法律上却有着截然不同的含义和效力。下面我们来详细了解一下它们的区别。


首先,定金是指当事人双方为了保证债务的履行,约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保。定金具有担保性质,这意味着给付定金的一方如果不履行约定的债务,就无权要求返还定金;而收受定金的一方如果不履行约定的债务,应当双倍返还定金。这就是所谓的“定金罚则”。比如,你和商家约定购买一批货物,支付了定金,如果之后你反悔不买了,那么定金就不能要回来了;如果是商家反悔不卖给你了,那商家就要双倍返还你定金。定金的法律依据主要来自《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定:“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。”


其次,订金则不具有担保性质,它通常被视为预付款。也就是说,当交易成功时,订金可以冲抵货款;当交易失败时,不管是哪一方的原因,收受订金的一方都应如数退还订金。订金的退还依据主要是基于公平原则和双方的约定。比如,你预订了一个酒店房间,支付了订金,之后因为某些原因不能入住了,酒店应该把订金退还给你。


在实际生活中,由于“定金”和“订金”读音相同,很多人容易混淆。因此,在签订合同或协议时,一定要仔细看清条款中使用的是“定金”还是“订金”,避免因一字之差而遭受不必要的损失。如果不确定如何区分或处理,建议咨询专业的法律人士。总之,了解定金和订金的区别,对于保护我们的合法权益至关重要。

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