购房流程中定金与订金到底有什么区别？

在购房流程中，定金和订金是两个容易混淆但法律意义截然不同的概念。下面我们来详细分析一下它们的区别。

首先，定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。这就是我们常说的“定金罚则”。简单来说，在购房时，如果购房者交了定金，之后又不想买了，那么定金就不能要回来了；而如果是卖房者违约不卖了，就要双倍返还定金给购房者。

其次，订金并不是一个严格的法律概念，在法律上没有明确的界定。它通常被视为预付款，是一种支付手段，不具备担保性质。如果购房者交付了订金，但最后因为某些原因不想购买房屋了，那么订金是可以要求返还的。因为它只是预先支付的一部分款项，不涉及违约惩罚的问题。例如，在购房合同中，如果写的是订金，当购房者不想买时，开发商应该将订金全额退还。

在实际购房过程中，购房者一定要仔细看清合同条款中写的是定金还是订金。因为这两者的区别直接关系到自己的切身利益。如果写的是定金，就要谨慎考虑自己的购房意愿和能力，避免因违约而遭受经济损失；如果写的是订金，相对来说风险就小一些。总之，了解定金和订金的区别，对于保护购房者的合法权益至关重要。