question-icon 购房流程中定金与订金到底有什么区别?

我最近打算买房,在了解购房流程时,看到有定金和订金的说法。我不太清楚这两者有啥不一样,交了之后会不会有不同的结果,万一最后不想买了,这钱能不能退也不知道,想了解下它们具体的区别。
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  • #购房定金
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在购房流程中,定金和订金是两个容易混淆但法律意义截然不同的概念。下面我们来详细分析一下它们的区别。 首先,定金是一个规范的法律概念,是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。这就是我们常说的“定金罚则”。简单来说,在购房时,如果购房者交了定金,之后又不想买了,那么定金就不能要回来了;而如果是卖房者违约不卖了,就要双倍返还定金给购房者。 其次,订金并不是一个严格的法律概念,在法律上没有明确的界定。它通常被视为预付款,是一种支付手段,不具备担保性质。如果购房者交付了订金,但最后因为某些原因不想购买房屋了,那么订金是可以要求返还的。因为它只是预先支付的一部分款项,不涉及违约惩罚的问题。例如,在购房合同中,如果写的是订金,当购房者不想买时,开发商应该将订金全额退还。 在实际购房过程中,购房者一定要仔细看清合同条款中写的是定金还是订金。因为这两者的区别直接关系到自己的切身利益。如果写的是定金,就要谨慎考虑自己的购房意愿和能力,避免因违约而遭受经济损失;如果写的是订金,相对来说风险就小一些。总之,了解定金和订金的区别,对于保护购房者的合法权益至关重要。

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