地役权和地上权有什么区别？
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地役权和地上权都是涉及土地使用的权利，但它们有着明显的区别。 首先，我们来解释一下这两个概念。地役权是指为使用自己不动产的便利或提高其效益而按照合同约定利用他人不动产的权利。简单来说，就是一方为了自己土地的更好使用，通过和另一方约定，获得使用对方土地的某些权利。比如，甲为了使自己房屋获得更好的采光，和相邻的乙约定，乙不得在自己土地上建造超过一定高度的建筑物，甲为此支付给乙一定费用，甲所获得的这种权利就是地役权。而地上权是指在他人土地上建造建筑物、工作物或种植竹木的权利。例如，丙经丁同意，在丁的土地上建造厂房，丙享有的就是地上权。 从设立目的来看，二者存在差异。地役权的设立目的是为了提高需役地（自己的土地）的效益，是基于需役地的便利而存在的。而地上权的设立目的主要是在他人土地上进行建造或种植等活动，侧重于对土地的直接利用。 在设立方式上，地役权通常是通过当事人之间的合同约定设立的。根据《中华人民共和国民法典》第三百七十三条规定，设立地役权，当事人应当采用书面形式订立地役权合同。地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。而地上权的设立方式则较为多样，既可以通过合同约定，也可以通过法律规定、继承等方式取得。 权利的内容和范围也有所不同。地役权的内容主要是对供役地（他人的土地）进行一定的限制或利用，以满足需役地的便利需求，但并不直接占有供役地。例如，通行地役权，只是获得在供役地上通行的权利，并不实际占有供役地。而地上权人对土地有直接的占有、使用和收益的权利，并且可以在土地上进行建造等活动，对土地的利用程度更高。 从权利的期限来看，地役权的期限由当事人约定，但不得超过土地承包经营权、建设用地使用权等用益物权的剩余期限。而地上权的期限则根据不同的设立方式和具体情况而定，有的地上权可能有明确的期限，有的可能没有明确期限。 综上所述，地役权和地上权虽然都与土地使用有关，但在概念、设立目的、设立方式、权利内容和范围以及期限等方面都存在明显的区别。在实际生活中，我们需要准确区分这两种权利，以维护自己的合法权益。
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