买房签合同时需要注意什么？
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在买房签合同的过程中，有诸多重要事项需要注意。下面将从合同主体、合同条款、手续及证件等方面为您详细介绍。 首先，要明确合同主体。在签订购房合同前，一定要仔细核实售房者的身份。如果是和开发商签合同，要查看其是否具备“五证”，即《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》。依据《城市房地产开发经营管理条例》第二十二条规定，房地产开发企业预售商品房，应当符合相关条件并向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。若开发商缺少这些证件，购房行为可能存在较大风险，比如房屋无法顺利交付、无法办理产权证书等。 其次，重视合同条款。合同条款是购房合同的核心部分，每一条款都可能影响到购房者的权益。对于房屋的基本信息，如房屋位置、面积、户型等要详细明确。面积方面，要注意合同中约定的是建筑面积、套内建筑面积还是使用面积，以及面积误差的处理方式。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照一定原则处理。同时，要关注交房时间和违约责任。合同中应明确规定开发商交房的具体时间，如果逾期交房，开发商应承担怎样的违约责任，如支付违约金等。另外，关于房屋质量问题的约定也很重要。合同中应写明房屋质量标准，以及出现质量问题时开发商的维修责任和赔偿方式。 再者，注意手续和证件。签订合同时，要确保各项手续齐全。购房者应要求开发商出具正规的购房发票，并妥善保管。同时，要及时办理合同备案手续。根据《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条规定，房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。办理合同备案可以有效防止开发商一房多卖等情况的发生。 最后，要认真审查补充协议。有些开发商会在购房合同之外另行签订补充协议，补充协议可能会对合同中的一些条款进行变更或补充。购房者要仔细阅读补充协议的内容，对于不合理的条款要及时提出异议，避免自己的权益受到损害。总之，买房签合同是一个重要的法律行为，购房者要保持谨慎，仔细审查合同的各项内容，必要时可以咨询专业的律师，以保障自己的合法权益。
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