企业以房地产投资入股需要缴纳哪些税？

企业以房地产投资入股是一种常见的商业行为，在这个过程中会涉及到多种税费。下面为您详细介绍一下可能涉及的税种及相关法律依据。

首先是增值税。根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）规定，销售服务、无形资产或者不动产，是指有偿提供服务、有偿转让无形资产或者不动产。企业以房地产投资入股，取得被投资企业的股权，属于有偿转让不动产，应按规定缴纳增值税。一般纳税人转让其2016年4月30日前取得（不含自建）的不动产，可以选择适用简易计税方法计税；转让其2016年5月1日后取得（不含自建）的不动产，适用一般计税方法计税。小规模纳税人转让其取得（不含自建）的不动产，按照5%的征收率计算应纳税额。

其次是土地增值税。根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》规定，转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人。企业以房地产投资入股，如果发生了房地产权属的转移，应缴纳土地增值税。但存在特殊情况，按照《财政部 税务总局关于继续实施企业改制重组有关土地增值税政策的公告》（财政部 税务总局公告2021年第21号）规定，单位、个人在改制重组时以房地产作价入股进行投资，对其将房地产转移、变更到被投资的企业，暂不征土地增值税。不过上述改制重组有关土地增值税政策不适用于房地产转移任意一方为房地产开发企业的情形。

再者是企业所得税。依据《中华人民共和国企业所得税法》规定，企业以非货币性资产对外投资，应视同销售，按照公允价值确定收入额，计算缴纳企业所得税。企业以房地产投资入股，应将该房地产的公允价值与计税基础的差额计入当期应纳税所得额。同时，企业以非货币性资产对外投资确认的非货币性资产转让所得，可在不超过5年期限内，分期均匀计入相应年度的应纳税所得额，按规定计算缴纳企业所得税。

然后是印花税。根据《中华人民共和国印花税法》规定，产权转移书据属于印花税的应税凭证，包括土地使用权出让书据，土地使用权、房屋等建筑物和构筑物所有权转让书据。企业以房地产投资入股，签订的投资协议或合同属于产权转移书据，应按规定缴纳印花税，税率为价款的万分之五。

最后是契税。根据《中华人民共和国契税法》规定，以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当缴纳契税。所以，被投资企业接受房地产投资入股，应缴纳契税，契税税率一般为3%-5%，具体税率由省、自治区、直辖市人民政府在规定的幅度内按照本地区的实际情况确定。