转房贷是否需要过户房产?
我想把房贷转到别人名下,不知道是不是一定要把房产也过户给对方才行。我不太懂这方面的规定,担心操作不当会有麻烦,所以想问问在法律上转房贷的时候是不是必然要进行房产过户呢?
展开


转房贷是否需要过户房产,需要分情况来看。 首先,我们来解释一下转房贷和房产过户这两个概念。转房贷简单来说,就是把原来由一个人承担的房贷还款责任,转移给另一个人。而房产过户则是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续,也就是房屋的所有权从一个人转移到另一个人。 从法律规定方面分析,根据《中华人民共和国民法典》相关规定,债权债务的转让需要遵循一定的程序和条件。在房贷业务中,银行作为债权人,对于转房贷有严格的规定和审批流程。一般情况下,如果仅仅是变更还款人,而不涉及房屋所有权的转移,银行可能会在审核新还款人的还款能力、信用状况等条件符合要求后,允许进行债务的转移,这种情况下不需要过户房产。例如,夫妻之间因为离婚等原因,需要将房贷还款责任从一方转移到另一方,在银行同意的情况下,可以只变更还款人,而房产仍然登记在原来的产权人名下。 然而,如果是将房贷连同房屋一并转让给他人,那么就需要进行房产过户。因为房产的所有权和与之相关的债务是紧密相连的,当房屋所有权发生转移时,对应的房贷债务也需要在经过银行同意后进行相应的转移。这种情况下,就必须按照法律规定办理房产过户手续,以确保房屋的产权变更合法有效。比如,把房子卖给其他人,同时让对方承担剩余的房贷,就需要完成房产过户。 所以,转房贷不一定需要过户房产,具体要根据转房贷的实际情况以及银行的规定来确定。

法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询




