房子不过户的情况下房贷可以变更还款人吗？

在房子不过户的情况下，房贷是否可以变更还款人，这需要从多个方面来分析。

首先，从法律概念上来说，房贷合同是贷款人与银行之间签订的具有法律效力的协议，它规定了双方的权利和义务。变更还款人实际上是对合同主体的变更，也就是对合同中承担还款义务一方的改变。这种变更需要遵循《中华人民共和国民法典》中关于合同变更的相关规定。根据《民法典》第五百零二条规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。第五百四十三条规定，当事人协商一致，可以变更合同。也就是说，变更房贷还款人需要贷款人与银行协商一致。

在实际操作中，银行通常会对新的还款人进行严格的审核。银行会评估新还款人的还款能力，包括其收入水平、信用状况等。这是因为银行要确保变更还款人后，贷款的回收风险不会增加。如果新还款人的信用状况不佳，或者收入不稳定，银行可能会拒绝变更还款人的申请。

另外，还需要考虑抵押关系。房贷一般是以房子作为抵押物的，如果变更还款人，抵押关系也可能需要进行相应的调整。这涉及到《民法典》中关于担保物权的规定。银行需要确保在变更还款人后，其抵押权仍然能够得到有效的保障。

所以，房子不过户时房贷可以尝试变更还款人，但最终是否能变更成功，要取决于银行的审核以及各方能否就合同变更达成一致意见。