买别人指标房如何过户？

买别人指标房过户，通常有以下流程和要点。

首先，要明白指标房过户涉及到房屋产权的转移，是将房屋从原指标所有人名下转移到购买人名下。这需要遵循相关法律法规来保障双方权益。

从法律依据来看，《不动产登记暂行条例》第二十一条规定，登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。《城市房地产管理法》第六十一条指出，房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书 。

具体过户流程如下：第一步，买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。这一步中，买方要先了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。若卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金，然后买卖双方签订房屋买卖合同。合同内容要对房屋坐落位置、产权状况及销售价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见，且至少一式三份。

接着，办理备案网签，之后办理核税缴税手续，税务部门会出具税务收据。

然后，递交税务收据并填写申请书，领取受理通知单，在这一步要仔细确认过户信息是否准确无误。

最后，完成上述流程后，买方领取房屋所有权证。需要注意的是，如果房屋存在贷款，需要贷款还完才可以办理过户。而且对于一些特殊性质的指标房，比如拆迁指标房，要依据拆迁协议、拆迁公告和被拆迁房屋产权等情况来确定过户方式。

整个过户过程要严格按照规定进行，确保手续齐全、合法，以避免后续可能出现的纠纷。