用房产出资需要交什么税？

用房产出资涉及到的税种主要有以下几种：

首先是增值税。根据《营业税改征增值税试点实施办法》相关规定，将不动产投资入股换取股权的行为属于有偿转让不动产，应按规定征收增值税。一般纳税人转让其2016年4月30日前取得（不含自建）的不动产，可以选择适用简易计税方法计税；转让其2016年5月1日后取得（不含自建）的不动产，适用一般计税方法计税。小规模纳税人转让其取得（不含自建）的不动产，按照5%的征收率计算应纳税额。不过，如果是个人以不动产投资入股，符合一定条件的可以享受免征增值税的优惠政策。

其次是土地增值税。根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》，转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人。但对于以房地产进行投资、联营的，投资、联营的一方以土地（房地产）作价入股进行投资或作为联营条件，将房地产转让到所投资、联营的企业中时，暂免征收土地增值税。不过，如果投资、联营的企业从事房地产开发的，或者房地产开发企业以其建造的商品房进行投资和联营的，不适用上述暂免征收土地增值税的规定。

再者是企业所得税或者个人所得税。对于企业来说，根据《中华人民共和国企业所得税法》及其实施条例，企业以非货币性资产对外投资，应对非货币性资产进行评估并按评估后的公允价值扣除计税基础后的余额，计算确认非货币性资产转让所得。而对于个人而言，个人以非货币性资产投资，属于个人转让非货币性资产和投资同时发生。对个人转让非货币性资产的所得，应按照“财产转让所得”项目，依法计算缴纳个人所得税。不过个人应在发生上述应税行为的次月15日内向主管税务机关申报纳税。纳税人一次性缴税有困难的，可合理确定分期缴纳计划并报主管税务机关备案后，自发生上述应税行为之日起不超过5个公历年度内（含）分期缴纳个人所得税。

最后是印花税。根据《中华人民共和国印花税暂行条例》，产权转移书据属于应纳税凭证，包括财产所有权和版权、商标专用权、专利权、专有技术使用权等转移书据。房产出资属于产权转移，立据人应按所载金额万分之五贴花。