在我国股东以土地使用权作为出资税费都包含什么?

我打算以土地使用权作为出资成为公司股东,对这其中涉及的税费不太清楚。想知道在办理相关手续过程中,到底会涉及哪些税费项目,心里好有个底,也能提前做好资金方面的准备。希望能详细了解下具体都有啥税费。
张凯执业律师
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股东以土地使用权作为出资,涉及的税费如下:


首先是城镇土地使用税。在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人,都是城镇土地使用税的纳税人。这里的单位包含国有企业、集体企业等各类企业以及事业单位、社会团体等;个人包括个体工商户等。依据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》 第二条规定,在上述范围内使用土地的单位和个人,为城镇土地使用税的纳税人,应当依照本条例的规定缴纳土地使用税。可以作为公司出资的土地主要是指以出让方式获得的土地。


其次是增值税。当股东以土地使用权出资时,属于有偿转让无形资产,需要缴纳增值税。


再者是土地增值税。如果出资的土地使用权增值了,就需要缴纳土地增值税。它是对转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人征收的一种税。


然后是企业所得税。企业以土地使用权出资,应将其分解为按公允价值销售有关非货币性资产和投资两项经济业务进行所得税处理,并按规定计算确认资产转让所得或损失。


最后是印花税。土地使用权出资涉及产权转移书据,要按照规定缴纳印花税。产权转移书据是在产权的买卖、交换、继承、赠与、分割等产权主体变更过程中,由产权出让人与受让人之间所订立的民事法律文书。


另外,契税由产权承受方缴纳,股东作为出资方无需缴纳契税。

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