出资人以房产入股合法吗？有哪些注意事项？

出资人以房产入股是合法的，在法律上这属于以非货币财产出资。简单来说，就是股东不拿现金，而是用房产这样的实物来作为对公司的投资。

依据《中华人民共和国公司法》第二十七条规定，股东可以用货币出资，也可以用实物、知识产权、土地使用权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资；但是，法律、行政法规规定不得作为出资的财产除外。对作为出资的非货币财产应当评估作价，核实财产，不得高估或者低估作价。法律、行政法规对评估作价有规定的，从其规定。

以房产入股，首先要对房产进行评估。这是为了确定房产的真实价值，避免高估或低估，保证各股东之间的公平。评估需要找专业的评估机构来进行。

其次，要办理房产的过户手续。将房产的所有权从出资人名下转移到公司名下，这才意味着房产真正成为了公司的资产。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条规定，房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

此外，如果房产存在抵押、查封等权利受限的情况，是不能用于入股的。因为这样的房产无法顺利完成过户，会影响公司的正常运营和其他股东的权益。