question-icon 民法典中公司名下房产能够抵押吗?

我在考虑和一家公司合作一个项目,这家公司想用他们名下的房产做抵押来获取资金。我有点担心这其中的法律风险,就想知道按照民法典规定,公司名下房产到底能不能抵押呀?要是可以抵押,有哪些条件和需要注意的地方呢?
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answer-icon 共1位律师解答

公司名下的房产是可以抵押的。这里首先要明白什么是抵押,简单来说,抵押就是债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产作为债权的担保。当债务人不履行债务时,债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 根据《民法典》第三百九十五条规定,债务人或者第三人有权处分的建筑物和其他土地附着物可以抵押。公司名下的房产就属于建筑物,只要是产权明晰,属于公司有权处分的,就符合可以抵押的财产范围。 不过,有一些特殊情况的房产是不能抵押的。比如权属有争议的房地产,因为不确定到底归谁所有,这种情况下就没法抵押;用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产,是为了保障公共利益,也不能抵押;列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物,基于保护文化遗产和特殊意义,同样不能抵押;已依法公告列入拆迁范围的房地产,其价值和使用都受到限制,不能抵押;被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产,也不可以抵押;还有依法不得抵押的其他房地产。 另外,以房产抵押的应当办理抵押登记,抵押权在办理抵押登记时设立。这就好比给这个抵押行为上了一个“保险”,通过登记公示,让大家都知道这个房产已经被抵押了。

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