房屋使用权可以出资入股吗？
我有一套房子，现在有朋友拉我一起开公司， 想用这套房子的使用权出资入股。但我不太清楚法律上允不允许这样做，也不知道相关的规定和流程是怎样的。想了解一下房屋使用权到底能不能用来出资入股，需要注意些什么。
张凯执业律师
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房屋使用权能否出资入股，需要从多个方面来分析。首先，出资入股是指股东将自己拥有的财产投入到公司中，以获得公司的股权。一般来说，股东可以用货币出资，也可以用实物、知识产权、土地使用权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资。
对于房屋使用权，它是指对房屋享有占有、使用的权利。从法律角度看，如果房屋使用权符合可以用货币估价并且能够依法转让这两个条件，那么在理论上是可以用来出资入股的。然而，我国《公司法》第二十七条规定：“股东可以用货币出资，也可以用实物、知识产权、土地使用权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资；但是，法律、行政法规规定不得作为出资的财产除外。”目前并没有明确的法律禁止房屋使用权出资入股，但实际操作中还需要考虑一些因素。
一方面，要确保该房屋使用权是合法取得且具有稳定性。如果房屋使用权存在纠纷或者使用期限不确定，可能会影响其作为出资的价值和可行性。另一方面，需要对房屋使用权进行合理的评估作价。这通常需要专业的评估机构来确定其市场价值，以便准确确定入股的比例。此外，以房屋使用权出资入股，应当依法办理财产权的转移手续，将相关的权利转移到公司名下，保障公司对该房屋使用权的合法使用。