不动产投资入股有哪些税收政策？

不动产投资入股的税收政策涉及多个税种，下面为您详细介绍：

首先是增值税。根据《营业税改征增值税试点实施办法》，销售服务、无形资产或者不动产，是指有偿提供服务、有偿转让无形资产或者不动产。以不动产投资，取得被投资企业的股权，属于有偿转让不动产，应按规定缴纳增值税。一般纳税人转让其2016年4月30日前取得（不含自建）的不动产，可以选择适用简易计税方法计税；转让其2016年5月1日后取得（不含自建）的不动产，适用一般计税方法计税。小规模纳税人转让其取得（不含自建）的不动产，按照5%的征收率计算应纳税额。

其次是土地增值税。《财政部 税务总局关于继续实施企业改制重组有关土地增值税政策的公告》规定，单位、个人在改制重组时以房地产作价入股进行投资，对其将房地产转移、变更到被投资的企业，暂不征土地增值税。但上述改制重组有关土地增值税政策不适用于房地产转移任意一方为房地产开发企业的情形。也就是说，如果投资双方有一方是房地产开发企业，就需要缴纳土地增值税。

企业所得税方面，企业以非货币性资产对外投资，应对非货币性资产进行评估并按评估后的公允价值扣除计税基础后的余额，计算确认非货币性资产转让所得。企业以非货币性资产对外投资而取得被投资企业的股权，应以非货币性资产的原计税成本为计税基础，加上每年确认的非货币性资产转让所得，逐年进行调整。

个人所得税上，个人以非货币性资产投资，属于个人转让非货币性资产和投资同时发生。对个人转让非货币性资产的所得，应按照“财产转让所得”项目，依法计算缴纳个人所得税。纳税人一次性缴税有困难的，可合理确定分期缴纳计划并报主管税务机关备案后，自发生上述应税行为之日起不超过5个公历年度内（含）分期缴纳个人所得税。

契税方面，根据《财政部 税务总局关于继续执行企业 事业单位改制重组有关契税政策的公告》，同一投资主体内部所属企业之间土地、房屋权属的划转，包括母公司与其全资子公司之间，同一公司所属全资子公司之间，同一自然人与其设立的个人独资企业、一人有限公司之间土地、房屋权属的划转，免征契税。以不动产投资入股是否缴纳契税，要根据具体情况判断。