购房订金和定金有什么不同？
我打算买套房子，在和开发商谈的时候，他们提到了订金和定金，我不太清楚这两者有啥区别。交了订金或者定金后，要是我不想买这房子了，钱能不能退呢？它们在法律上的性质是一样的吗？想弄明白这些问题。
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共1位律师解答
在购房过程中，订金和定金虽然只有一字之差，但在法律上却有着截然不同的含义和效力。 首先来解释一下定金。定金是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例（不超过20%），预先给付对方当事人的金钱或其替代物。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。简单来说，定金具有担保性质，如果购房者交了定金后不想买房了，那么定金一般是要不回来的；但如果是开发商违约不卖房了，就要双倍返还定金给购房者。 而订金则不同。订金并非一个规范的法律概念，在法律上仅作为一种预付款的性质，是预付款的一部分，是当事人的一种支付手段，不具有担保性质。当合同不能履行时，除不可抗力外，应根据双方当事人的过错承担违约责任。一般情况下，交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时，不发生丧失或者双倍返还预付款的后果，订金仅可作损害赔偿金。也就是说，如果购房者交了订金后不想买房了，在扣除一些合理费用后，订金是可以退还的。 综上所述，购房时一定要区分清楚订金和定金的区别。如果希望保障自己的权益，避免不必要的损失，在签订合同和支付款项时，要明确是“定金”还是“订金”，并仔细阅读合同条款，了解其中的权利和义务。
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