存量房转移抵押合并登记是什么意思？

存量房转移抵押合并登记是一种在不动产登记领域的便民举措。简单来说，存量房就是已经建成并交付使用的房屋，也就是通常所说的二手房。转移登记是指房屋的所有权从卖方转移到买方的登记过程；抵押登记则是当买方需要贷款买房时，将所购房屋抵押给银行的登记行为。

以前，办理存量房买卖和抵押需要分开进行登记，流程相对繁琐，耗费时间也比较长。而存量房转移抵押合并登记，就是把这两个原本独立的登记流程合并为一个，让购房者在办理房屋过户和抵押手续时，一次性提交相关材料，不动产登记机构同时受理、审核并完成这两项登记。

这种合并登记依据的是《不动产登记暂行条例》及其实施细则。《不动产登记暂行条例》的立法目的之一就是方便群众申请登记，提高登记效率。存量房转移抵押合并登记正是落实这一目的的具体体现。通过这种方式，大大简化了办事流程，减少了办事环节，缩短了办理时间，降低了当事人的办事成本。同时，也有利于保障交易安全，提高不动产登记的准确性和权威性。对于购房者来说，能更快地拿到不动产权证书，银行也能更及时地获得抵押权，保障资金安全。